Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Хотите жить в красивой квартире, доме или вилле с видом на море и при этом получить гражданство Евросоюза? На Кипре это возможно благодаря инвестиционной программе, которая предоставляет удобные условия для тех, кто готов приобрести недвижимость на сумму не менее двух миллионов евро. Еще большим преимуществом является то, что через три года вы можете продать объект недвижимости, оставив в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Главный вопрос, который возникает - как приобрести высоколиквидное имущество, которое приносит доход и открывает новые возможности для вашей семьи?
Что влияет на цены на жилье на Кипре?
Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.
Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.
Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.
Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.
Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.
Инвестирование в недвижимость становится все более актуальным в России, где был повышен пенсионный возраст. Это помогает создать себе "подушку безопасности", особенно если выбрана высококачественная территория или здание, способное приносить дополнительный доход от аренды. Важно помнить, что только владелец недвижимости с гражданством Кипра может стать арендодателем на этой знаменитой туристической земле, поэтому выгоднее всего инвестировать в элитные апартаменты. В зависимости от ваших целей, в туристическом районе можно купить объект, который можно легко продать позже, либо жилье в роскошном жилом районе, которое можно сдавать в аренду на длительный срок.
Стоимость кипрской недвижимости выросла на 5-7,5% в 2018 году, тогда как стоимость аренды возросла на 18%. Приятно то, что регистрация сделок с недвижимостью освобождена от государственной пошлины. К тому же, если вы впервые приобретаете кипрскую недвижимость, и ее площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На оставшуюся часть площади распространяется ставка в 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Этапы покупки жилья на берегу Средиземного моря и подводные камни, которые нужно учитывать.
Сравнивая с другими странами Евросоюза, процедура покупки жилья на Кипре считается простой, но все же она состоит из нескольких этапов.
1. Определите, какие средства будут использоваться для покупки: собственные или заемные. Кредит на сумму до 60% стоимости жилья может быть выдан на срок 10-30 лет. Чтобы упростить получение кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.
2. Выберите жилье. Сначала отберите предложения в Интернете, затем съездите на просмотры лично. Не стоит покупать жилье, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте внимательны и бдительны, внимательно осмотрите объект.
3. Забронируйте выбранное жилье, внесите депозит в размере 5000-10000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
4. Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. После его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки недвижимости на Кипре можно подавать документы на гражданство. Для этого требуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проходить в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на приезд на Кипр и принятие присяги. По окончании процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.
Жилье на Кипре доступно и привлекательно для инвесторов. Однако необходимо учитывать фактор ликвидности приобретений, чтобы найти оптимальный вариант, который будет прибыльным и работать на вас долгие годы. Опытные девелоперы всегда готовы помочь в этом деле.
Фото: freepik.com