Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Симферопольское шоссе является одним из самых пропускоспособных дорог региона. Оно обходит многие города, что существенно уменьшает заторы на дорогах. К сожалению, не всегда качество дороги оправдывает ожидания.

Специалисты сообщают, что с каждым годом растет спрос на загородные кварталы в этом направлении. Это объясняется благоприятной экологической ситуацией, чистым воздухом и наличием множества заповедных мест. Но, кроме дачного отдыха, здесь начинают покупать жилье и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Киевское шоссе – одно из пяти наиболее желанных направлений загородной недвижимости подмосковья, которое, несмотря на свою престижность, остается наиболее выгодным по стоимости на сегодняшний день. Основным достоинством дороги является ее просторность и многополосность, поэтому на ней практически не бывает пробок, за исключением единственного участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и обновление дорожного полотна, что приведет к росту цен на загородную недвижимость на 20-40% по мнению экспертов.

Также следует отметить прекрасную экологию данной территории, благодаря большому количеству лесов, озер и рек, таких как Десна, Пахра и Протва, а также развитую инфраструктуру, которая охватывает дома отдыха, пансионаты, больницы, школы, детские сады и коммунальные службы в каждом населенном пункте вдоль всей трассы. Тем не менее, есть и некоторые недостатки такого направления, например, расположение аэропорта «Внуково» на данной территории. Более крупные населенные пункты находятся на расстоянии 30-40 км от столицы, однако в дальних землях воздушный порт не оказывает большого влияния.

Стоит также отметить, что на Киевском шоссе расположен Наро-Фоминский район, который был присоединен к Новой Москве и изменил свой статус и стоимость земель. Будущие перспективы развития территории, ее престижность и темпы застройки все больше привлекают внимание потенциальных владельцев коттеджей и участков. В ближайшее время цены на недвижимость на данном направлении продолжат расти.

Калужское шоссе: особенности направления

Описание знакового направления

Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе – это одна из немногих дорог без светофоров и постов ДПС, что позволяет автомобилям разгоняться на высокую скорость. Здесь приятная экология благодаря отсутствию промышленных предприятий, а на территории расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе множество домов отдыха, санаториев и пансионатов, а активность застройки этого направления продолжает расти.

В окрестностях Новорижского шоссе успели появиться элитные коттеджные поселки, а целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетными площадками уже сформировался. Хотя и люди с более скромными финансовыми возможностями смогут без проблем найти здесь жилье подходящее по душе, поскольку на "Новой Риге" цены на порядок ниже, в сравнении с ценами на Рублево-Успенском шоссе.

Интересно, что Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди местных жителей, но и среди жителей, живущих на расстоянии свыше 40 км. Ведь жизнь в этом направлении может быть гораздо комфортнее благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательным ценам на земельные участки при следующей заездной точке для дорогих пригородных районов.

Рублево-Успенское шоссе – одно из самых известных элитных направлений в Москве. Эта правительственная трасса Федерального значения привлекает своим хорошим дорожным покрытием, прекрасным освещением и минимумом светофоров, а за безопасностью на дороге следит Федеральная служба охраны.

Но главное достоинство Рублевского шоссе – это престижность. Ведь именно здесь проживают известные деятели искусства, политики и бизнеса. Конечно, иметь здесь недвижимость – это не только престижно, но и очень дорого.

Кроме того, экологическая обстановка на Рублевском шоссе также впечатляет. И это не удивительно, ведь еще с 17-го века, согласно указу Алексея Михайловича Романова, в этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога Дмитровское шоссе, также известная как "подмосковная Швейцария", привлекает туристов горнолыжным и парусным спортом, благодаря извилистым холмам, красивым озерам и рекам, а также благоприятной экологической обстановкой. Благодаря всем этим факторам, данное направление является одним из самых популярных и застраиваемых регионов. Местность также прославилась своим видом, ведь дорога проходит вдоль канала имени Москвы, уникального архитектурного сооружения.

В то же время, единственным недостатком является большая загруженность трассы, что может вызвать трудности в перемещении по ней.

Северо-восточном направлении, в отличие от южного и восточного, всегда было больше популярности среди застройщиков. Здесь расположены крупные научные и производственные центры, такие как Академгородок и Новосибирск, что делает эту зону более привлекательной для молодых семей и молодых специалистов.

Восточное направление также начинает набирать популярность среди жителей Москвы и Подмосковья, благодаря улучшению дорожной инфраструктуры и быстрому развитию электронной коммерции. Некоторые крупные застройщики уже начали строительство жилых домов и коттеджных поселков в этом направлении.

Юго-восточное направление и южное направление ранее не были популярными из-за худшей экологии и перегруженности дорог. Однако сейчас многие эксперты считают, что эти направления недооценены и в настоящее время здесь идет активное строительство. Особенно востребованы коттеджные поселки на расстоянии 60-80 км от МКАД, на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Удобное расположение Ярославского шоссе, проходящего через множество населенных пунктов, делает его одной из самых интересных трасс для выбора жилья. Высокая интенсивность движения вызвана большим потоком транспорта, который пользуется этим маршрутом. Однако, благодаря большому выбору объектов недвижимости, можно выбрать жилье в любом формате: от элитных коттеджей до небольших домов с несколькими этажами.

Наличие множества населенных пунктов, таких как деревни, поселки, а также города Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, делает инфраструктуру в этом направлении очень развитой. Вдоль Ярославского шоссе строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы, что делает это место привлекательным для тех, кто ищет современный и комфортный образ жизни. При этом цены на недвижимость весьма разнообразны и остаются на умеренном уровне.

Фото: freepik.com