Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищем свою Францию

Не секрет, что Франция представляет собой множество грандиозных регионов, именно поэтому так важно отыскать ту, которая будет идеально соответствовать вашим желаниям. Может быть, вы предпочтете богатые леса или густые пальмовые рощи, а может быть, морской бриз принесет вам желанное ощущение свободы. Разнообразие Франции не знает границ: каждый ее регион отличается от других, будь то Эльзас или Лазурный Берег, Нормандия или Лангедок-Руссильон. Отличия могут проявляться не только в климате и рельефе, но также в архитектуре, традициях и кухне. Франция – это потрясающий микс культур, в каждом регионе которого есть свои неповторимые особенности.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.

Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.

При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.

Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.

Перечисление задатка – второй важный шаг в процессе покупки недвижимости. Сразу после подписания соглашения необходимо перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости в течение 7 дней. Обратите внимание, что все расчеты во Франции осуществляются только безналичным способом. Вы можете перевести запрашиваемую сумму со своего счета в России или с любого другого счета, если вы являетесь его владельцем, в том числе в евро. Однако оплата со счетов организации или третьих лиц недоступна.

Деньги, переведенные на счет нотариуса, будут храниться до окончания всех расчетов по сделке. После того, как платеж будет выполнен, нотариус отправит покупателю уведомление об этом.

Следующий этап – 7-дневный «охлаждающий» период. В течение этого периода покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий для себя. Однако, после окончания 7 дней отказаться от сделки можно только при условии неисполнения одного из обязательств по контракту или потери задатка в размере 10%. Например, если вы не сможете получить ипотечный кредит или в объекте будут обнаружены серьезные дефекты.

Если продавец откажется от сделки, то задаток будет возвращен двойным размером в качестве компенсации. Соответствующая информация будет указана в договоре на покупку недвижимости.

Шаг номер три: проверьте объект с помощью нотариуса

В Франции нотариус полностью несет ответственность за все транзакции и финансовые расчеты. Именно поэтому на него возлагается обязанность проверки объекта, включая юридическую чистоту. Ему нужно установить:

1. Отсутствие задолженностей по объекту или правовых ограничений (сервитутов);
2. Отсутствие скрытых дефектов (уровень свинца, наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях и т.д.);
3. Перспективы развития этого района (например, строительство автомагистралей рядом с объектом) и другую дополнительную информацию.

Как уже упоминалось, если обнаружены серьезные дефекты, это может привести к пересмотру цены и отмене сделки.

4-й этап: финансирование сделки

В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
• 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.

Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.

Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.

После полной проверки объекта недвижимости нотариусом и перевода всей необходимой суммы покупателем, необходимо подписать итоговый документ - Акт купли-продажи (Acte de Vente). Для этого покупатель приглашается нотариусом на подписание Акта во Францию. При этом, на подписании Акта также необходимо присутствие переводчика.

Кроме того, после подписания Акта, нотариус производит все оставшиеся взаиморасчеты, такие как перевод денег продавцу, оплата взносов, налогов, комиссий агентства и т.д.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые связаны с ее владением. Ниже перечислены основные налоги и платежи, которые необходимо уплатить:

1. Налог на владение недвижимым имуществом (Taxe foncière). Его размер зависит от местоположения имущества и его площади. В престижных районах налог может быть выше.
2. Налог на проживание (Taxe d'habitation) взимается ежегодно у владельца или арендатора жилого помещения, который проживает там на 1 января данного налогового года. Размер налога зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
3. Налог на богатство (Impôt sur les Grandes Fortunes) взимается ежегодно, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1 300 000 €.
4. Налог на доход от аренды зависит от дохода. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
5. Коммунальные платежи состоят из общей части (оплата лифта, консьержа и т.д. – примерно 100 евро в месяц) и индивидуальной части (электричество, газ, отопление и т.д. – максимум 200 евро в месяц). Стоит учитывать, что если кто-то из жильцов не платит за коммунальные услуги, сумма распределяется между остальными жильцами.
6. Оформление визы зависит от ваших намерений. Если вы собираетесь приезжать во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если вы хотите провести во Франции более полугода, но не собираетесь работать там, то можно оформить долгосрочную визу («визу гостя без права на работу») и запросить временное разрешение на жительство. Если же вы планируете переехать во Францию на постоянное место жительства и работу, необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вы должны платить все налоги с доходов, полученных как на территории Франции, так и в других странах. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то возможен расчет отдельных налогов только с источников доходов, полученных во Франции. Конвенция об избежании двойного налогообложения, заключенная между Францией и Россией 26 ноября 1996 года, позволяет избежать двойного налогообложения для тех, кто не работает во Франции и не получает доход от недвижимости.

Лазурный Берег - район Франции, известный всему миру и являющийся одним из самых выгодных мест для покупки недвижимости. Названия городов Ницца, Канны и Сен-Тропе уже говорят сами за себя. Это место, где можно наслаждаться роскошью, находиться в модных гостиницах и виллах, полюбоваться живописной природой и насладиться прекрасным климатом.

Однако, люди едут сюда не только, чтобы отдохнуть у моря, но и для смелых светских тусовок и развлечений. Здесь развита инфраструктура для отдыха, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры начинается от 265 тысяч евро, а виллы могут достигать цены в два миллиона.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.

В французском регионе на севере страны можно найти недорогую недвижимость. Нормандия, поскольку является промышленным районом с местонахождением простых трудящихся, считается более доступной. Бретань, в свою очередь, находится далеко от туристических районов и отличается некурортной погодой, что делает объекты недвижимости здесь более привлекательными по цене.

Если говорить о ценах на жилье, то в Верхней Нормандии стоимость домов начинается от 20-30 тысяч евро, в то время как самое дешевое жилье, квартиры в Бретани, можно приобрести от 15 тысяч евро.

Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.

Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.

Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.

Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.

Фото: freepik.com