Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса

Многие мечтают об обладании элитного жилья в центре Москвы, но по настоящему позволить себе это могут не многие. В отличие от выбора недвижимости массового сегмента, когда критерием является цена, при выборе жилья премиум-класса другие характеристики предоставляются на первое место. Среди них – эксклюзивность, роскошь и возможность выразить индивидуальность своего владельца. Покупатели, которые становятся все более требовательными, сильно влияют на развитие данного рынка. В свою очередь, мировая экономика вносит свои коррективы. В статье будет рассказано, насколько выгодно сегодня приобретать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы у этого сектора, а также средняя цена на данные проекты. Также мы предоставим несколько советов поиску недвижимости и выбору компетентных специалистов.

Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.

Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.

Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.

Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.

Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.

Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.

В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.

Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный процесс. На первый взгляд кажется, что все просто и понятно, но на самом деле помимо очевидных деталей есть нюансы, которые могут попасться на пути покупателя. А если стоимость такой квартиры в десятки и сотни миллионов рублей, то внимание к деталям должно быть еще более усиленным.

Процесс поиска и покупки недвижимости довольно длительный, и может занять несколько месяцев, начиная от поиска подходящего объекта до момента вступления в право собственности. Все начинается с сбора информации о проектах на рынке, что в большинстве случаев обычно делает агентство по недвижимости. Клиент заполняет заявку, в которой указывает свои требования к объекту.

Именно здесь могут появиться первые подводные камни, так как границы между классами жилья довольно размыты. К примеру, за элитную недвижимость могут продать квартиру бизнес-класса, что с точки зрения закона не будет являться нарушением. Расположение в центре Москвы, также не всегда гарантирует престижность жилья. Потенциальный покупатель может не знать о некоторых особенностях окружения, например, о том, что рядом с элитным домом в престижном районе столицы располагаются блочные пятиэтажки, сетевые магазины и рюмочные. Это должно быть учтено при выборе квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке большое внимание нужно уделить проверке правоустанавливающей документации на объект, личности продавца, его представителя (если он действует по доверенности), необходимо исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. Узнать все, что можно об истории объекта недвижимости также необходимо.

На первичном рынке также есть свои нюансы, особенно, если квартира находится на стадии незавершенного строительства. В таком случае нужно проверить правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.

Когда подходящий объект наконец найден, следующий этап не менее важен – оформление документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, в случае приобретения от застройщика – договор долевого участия. Помимо этого, есть и другие способы оформления сделки, например, по договору переуступки.

Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – все это требует кропотливого труда и профессиональных знаний. Без помощи специалистов не обойтись. Поэтому в выборе агентства недвижимости нужно быть ответственным.

Прежде всего, нужно убедиться в том, что компания на рынке уже длительное время и имеет положительную репутацию. Лучше всего выбирать агентство, которое специализируется на продажах элитного жилья – в этом случае можно рассчитывать на высокий уровень компетенции и большой выбор объектов. Отзывы о компании и ее специалистах также помогут составить более полное впечатление о них.

Также следует узнать об услугах, которые предоставляет компания, и уточнить, что компания сопровождает сделку от начала до конца, обладает специалистами по юридическим и налоговым вопросам, помогает в оформлении документов и в проведении расчетов. Это позволит сберечь время, деньги и нервы.

Наконец, нужно узнать об условиях сотрудничества. Например, при покупке квартиры в новостройке посредник, как правило, не берет комиссии с покупателя, однако проверка этого не будет лишней.

Покупка элитной квартиры – это способ надежного вложения капитала, но это сложный и ответственный шаг. Для обеспечения безопасности сделки и спокойствия покупателя необходима помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом.

Фото: freepik.com